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上周武汉一楼盘开盘价比备案价低2000,土拍市场渐热

2019-4-17 17:42| 发布者: admin| 查看: 10788| 评论: 0

摘要: 预售监测上周(4.8-4.14)武汉市房管局共计发放预售许可证15个,其中涉及商品住宅14个,新增住宅供应27.8万㎡/2445套,供应量环比回落24.4%。上周商品房项目取证主要位于大汉口,共计拿证9个,大汉阳3个,大武昌2个 ...


预售监测

上周(4.8-4.14)武汉市房管局共计发放预售许可证15个,其中涉及商品住宅14个,新增住宅供应27.8万㎡/2445套,供应量环比回落24.4%。

上周商品房项目取证主要位于大汉口,共计拿证9个,大汉阳3个,大武昌2个。区域划分上黄陂区和东西湖区力压其它片区。从预售面积上看排名前三的项目分别是临空香廷、美联德玛假日三期及电建地产·洺悦御府,但美联德玛假日三期以314套房源超越临空香廷312套成为上周取证供应大户。

开盘监测

4月8日-4月14日共计15个项目入市,大汉口7个,大汉阳4个,大武昌4个。开盘量环比提升1.14%,5个项目开盘即罄,7个项目毛坯开盘。

大汉口作为上周开盘的主力军,东西湖区及黄陂区两个远城区各有3个项目开盘。值得关注的是位于东西湖区的电建地产·洺悦御府打出了优惠,项目定存享98折,2号楼特惠95折,开盘认购95折,按时签约98折,折后均价13000元/平,相比15000元/平的备案均价优惠了近2000元/平,但即便如此开盘当日去化情况仍不太理想。另外值得关注的是后湖的星河2049项目拖了近大半年终于迎来了首开,为断供的后湖提供了200余套房源,也于开盘当日全部售完。同样迎来首开的还有花山的碧桂园生态城东境以及光谷南的平安御苑项目,两个项目均依托光谷发展外溢收获了一批购房者,碧桂园生态城东境开盘当天全部售完,平安御苑因推出的是洋房产品,开盘当日未全部去化但同样表现不俗。总体来看供应仍以远城区为主,中心城区开盘项目较少。

成交监测

据统计4月8日-4月14日,武汉市新建商品房成交39.1万方/3617套,其中新建商品住房成交34.3万方/3070套,环比下跌4.5%/4.4%。

受前期开盘影响,上周洪山区以441套成交暂居榜首,其次是江夏区和新洲区。

土地监测

上周武汉土地市场成交9宗地块,总成交面积61.1万方,总成交金额94.3亿。

成交地块主要以东湖高新区和硚口区为主各3宗地块,其次是汉阳区2宗地块,以及洪山区的1宗地块。值得注意的是除南湖的P(2019)022号地块以7.75%溢价被碧桂园斩获外,其他8宗地块均以底价成交。


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