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掌柜开盘汇总:上周武汉楼市12盘入市4月迎来首波开盘潮

2019-4-17 17:42| 发布者: admin| 查看: 32240| 评论: 0

摘要: 根据克而瑞数据监测显示,上周(2019.4.8-2019.4.14)武汉共有12盘入市,相较上上周(2019.4.1-2019.4.7)总共才6盘入市,此次入市楼盘数量已然翻番,武汉楼市4月迎来首波开盘潮。其中大汉口以6个项目入市成为上周武汉楼 ...


根据克而瑞数据监测显示,上周(2019.4.8-2019.4.14)武汉共有12盘入市,相较上上周(2019.4.1-2019.4.7)总共才6盘入市,此次入市楼盘数量已然翻番,武汉楼市4月迎来首波开盘潮。其中大汉口以6个项目入市成为上周武汉楼市主供应区,其次是大光谷3个项目、大汉阳2个项目、大武昌1个项目;从开盘项目来看,有三个项目属于新盘首开,分别为后湖的星河2049、花山的碧桂园生态城东境以及东湖高新的平安御苑,都处于武汉刚需较为火热的区域,但自19年以来供应较为短缺,项目开盘当日均去化表现良好。

>>大汉口6个

2019年4月11日——中建壹品澜郡(黄陂-临空新城)

于网开加推1#小高层,87-108㎡三房,共112套,整体均价9600元/㎡(毛坯),截止开盘当天,成交112套,去化率100%

简评:中建壹品澜郡位于黄陂区川龙大道与环后湖北路交汇处,属于黄陂横店片区,距离地铁天阳路站约1.5公里,目前配套还不完善,需要依靠老盘龙城区域内的配套,适合预算有限或者被限购的购房者。

2019年4月12日——星河2049(江岸-后湖)

于网络首开1、4#高层,88-140㎡二三房,共211套(1套样板间不参与此次选房,其中刚需190套),整体均价18000元/㎡(含3000元/㎡精装),截止开盘当天,去化211套,去化率100%

简评:星河2049位于江岸区温馨路与景秀街交汇处,属于汉口后湖片区。后湖片区一直没有什么新盘出来,加上星河2049蓄客期较长,因此去化率100%并不意外。项目周边有2个地铁站点,不过有些距离,依托后湖长期以来的发展,星河2049的商业学校环境等配套比较成熟,此次推出的刚需改善户型都有,适合对各方面配套都有一定要求的购房者。

2019年4月12日——金地北辰阅风华(东西湖-常青花园)

于线下加推7#小高层,140㎡四房,共72套,整体均价18450元/㎡(含3000元/㎡精装),截止开盘当天,成交61套,去化率85%。

简评:金地北辰阅风华是由金地和北辰联合开发,距离三环线约3公里。项目周边配套非常成熟,商业上有永旺梦乐城,也是武汉第一家永旺,靠近地铁2号线金银潭站,项目所属的金银潭常青花园片,也是一个教育资源很丰富的片区。从规划上看,该盘属于片区内的改善型楼盘,此次推出的也是140㎡的大户型。

2019年4月12日——天纵御府(黄陂-盘龙城)

于网开加推4#高层,92-137㎡三四房,共256套(其中刚需房源205套),整体均价10500元/㎡(含2000元/㎡精装),截止开盘当天,成交230套,去化率90%。

简评:天纵御府位于黄陂区福龙路与岱黄高速交汇处,附近短期内没有地铁,附近有商业配套,但其他地方比较薄弱,总体来说置业门槛不高。

2019年4月13日——美联德玛假日(东西湖-吴家山)

于线下加推33#洋房,94-134㎡三四房,33、37#高层,90-132㎡三四房,共314套,洋房均价13330元/㎡(含精装2000元/㎡),高层均价12300元/㎡(含精装2000元/㎡),截止开盘当天,成交162套,去化率52%。

简评:美联德玛假日是吴家山的老盘了,交通环境一般,地铁需要先乘坐公交再换乘,自驾要等硚孝高速金山大道立交开通后,出行会方便很多。户型设计是该楼盘的一个亮点,毕竟纯板楼公摊低,容积率也低,加上东侧有在建的大公园和泾河,居住环境不错;另一个则是价格,带精装均价12300元/㎡,相当于首付只要30多万,置业门槛不高,基本算是附近均价最低的楼盘了。

2019年4月13日——电建地产洺悦御府(东西湖-吴家山)

于网开加推2#高层,97-131㎡三房,共272套,整体均价13004元/㎡(毛坯),截止开盘当天,成交180套,去化率66%。

简评:电建地产洺悦御府位于三店大道与黄狮海东路交汇处,武汉为明学校旁,属于三环外。项目所在区域内的商业、教育、医疗还算完善,距离地铁站三店站约3公里,交通出行一般。

>>大光谷3个

2019年4月8日——路劲时代城(江夏-五里界)

于网开加推1、5、6#高层,106-143㎡三四房,共376套,整体均价8500元/㎡(毛坯),截止开盘当天,成交304套,去化率82%。

简评:路劲时代城位于五里界街界兴路与锦绣大道交叉口,属于五里界片区,在四环线外。距离7号线纸坊大街站约7公里,需要借助公交换乘,项目周边的路虽宽但目前没有快速路到光谷。五里界片区目前各项配套较为欠缺,8500元/㎡的均价,基本算是大光谷片区最低的楼盘了,置业门槛低,适合被限购的购房者以及想在光谷买但预算有限的购房者。

2019年4月13日——碧桂园生态城东境(东湖高新-花山)

于网络首开6、8#高层、5、9、10#小高层,107-143㎡三四房,整体均价13815元/㎡(含2500元/㎡精装),截止开盘当天,成交340套,去化率93%。

简评:碧桂园生态城东境是碧桂园生态城的最后一期,位于花山生态新城,距离19号线花山河站约700米左右。项目自带幼儿园,区域内规划还建设有一所高中、三所初中和七所小学,因此教育资源是不用愁的,只是商业氛围还有些欠缺。不过此次开盘13815元/㎡的均价比花山另一神盘联投花山郡10500元/㎡的价格贵了三千多,没能日光也不意外。

2019年4月13日——平安御苑(东湖高新-高新)

于网络首开3、4、6#洋房,82-106㎡二三房,共126套,整体均价16400元/㎡(毛坯),截止开盘当天,成交110套,去化率87%。

简评:平安御院此次为首次开盘,开盘没有日光,目前还有部分房源在售。项目位于东湖高新区民族大道336号玉龙岛路口,汤逊湖城铁站旁。附近大学资源颇为丰富,武汉传媒学院、武汉铁路职业技术学院、武昌理工学院等,还有华中师大一附中光谷汤逊湖学校,距离约为2公里左右。相较于周边二手房18000元/㎡的均价,平安御院此次16400元/㎡的均价还是毛坯性价比不错。

>>大汉阳2个

2019年4月9日——中国核建锦城(蔡甸-中法新城)

加推28、29#高层,95-134㎡二三房,共248套,整体均价8400元/㎡(含2000元/㎡精装),截止开盘当天,成交248套,去化率100%。

简评:中国核建锦城位于汉阳大道中核世纪广场对面,新天大道以南,汉蔡高速以北,虽然位于四环外,但项目距离地铁蔡甸线凤凰山站约50米,加上周边有中核世纪商业,因此中国核建锦城每次开盘都是日光,曾经是武汉难买的神盘之一。项目自带两所幼儿园,附近还有新农小学和中学,五小六小,加上8400元/㎡的均价,无论从配套、位置,还是楼盘本身的品牌规划,中建核建锦城成为蔡甸最受欢迎楼盘之一不是没有道理的。

2019年4月13日——地铁盛观尚城(经开-龙阳大道)

于网开加推9、15#小高层,101-125㎡三房,共161套,整体均价14658元/㎡(毛坯),截止开盘当天,成交161套,去化率100%

简评:地铁盛观尚城2018年开了两次盘,本次加推是该盘的第三次开盘。地铁盛观尚城位于三环线内,离汉阳客运站不远,靠近汪家嘴立交桥,自驾出行比较方便,不过步行到地铁站有点远需要10多分钟。项目自带了幼儿园,附近有在建小学和中学,靠近湖泊环境不错。此次推出的虽为毛坯房,但毛坯价也比四新多数毛坯楼盘均价高一些。

>>大武昌1个

2019年4月9日——华侨城原岸(东湖风景区-华侨城)

加推T9#超高层,220-228㎡四房,共76套,整体均价31000元/㎡(毛坯),截止开盘当天,成交45套,去化率60%。

简评:华侨城原岸在4月第一周也加推了,去化率50%。此次开盘是华侨城原岸4月第二次加推,不过因为华侨城原岸是东湖风景区少有的住宅项目,定位也是高端品质豪宅,对购房者资金要求很高,因此没能售罄并不意外,该项目适合对居住品质有要求的改善型购房者。该项目距离地铁4号线工业四路约1公里左右,距离华师附小华侨城分校2公里左右,目前配套略有不足,生活不是很方便,主要看后期规划落实情况。

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汉口片区

武昌片区

汉阳片区

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