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武汉房价,不算贵!

2019-4-17 17:43| 发布者: admin| 查看: 15130| 评论: 0

摘要: 置顶我,获取「独家」武汉楼市资讯徘徊过多少城市看过多少项目才会觉得武汉房价也并不疯狂!最近米宅发布了3月份全国房价地图,和全国各地一对比,武汉妥妥的价值洼地呀!可能有人会说,武汉怎么能和北上广深一线城 ...


置顶我,获取「独家」武汉楼市资讯

徘徊过多少城市

看过多少项目

才会觉得武汉房价

也并不疯狂!

最近米宅发布了3月份全国房价地图,和全国各地一对比,武汉妥妥的价值洼地呀!

可能有人会说,武汉怎么能和北上广深一线城市相比呢?那我们在来看一下武汉房价在全国的排名。

据住房大数据联合实验室最新数据显示,2019年1月,142个样本城市住房单价中位数的均值为11944元/建筑平方米,武汉的房价中位数是17291元/㎡。

17291,这5个简单的数字,对于武汉这个未来“超大城市”而言,到底算不算贵?

我个人觉得武汉房价真心不贵!

先别急着喷,看完全文再发表言论。

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01丨壹

武汉城市实力比房价排名更高

①武汉位居2019中国城市发展潜力第七

近日,国内知名智库恒大研究院发布了《2019中国城市发展潜力排名报告》(简称《报告》),并公布“2019年中国城市发展潜力100强”排行榜,武汉位居全国第7名!

从排名中可以看出,二线城市中仅次于成都和南京,未来发展潜力非常看好。

②武汉2018年GDP数据排名全国第九

武汉凭什么能位居全国未来发展潜力前十?看看武汉GDP在全国及增速在全国的排名就知道了。

从下图可以看出,武汉2018年GDP数据排名全国第九,实际比上年增长8.0%,仅此于郑州,排名全国第二。

早在2014年,武汉GDP就破了万亿,而网红城市重庆和中原潜力代表郑州2018年才跻身万亿的行列。

武汉是房地产行业普遍看好的热点核心城市,不管是在人口吸引力还是产业上竞争力都非常强。

③武汉人口吸引力位居第九

2018年第四季度,中国100个主要城市新流入人口占全国总流入人口比例为62.10%,前十名分别为广州、北京、深圳、上海、成都、重庆、郑州、东莞、武汉和苏州。

据数据显示,截至2018年,武汉市全市常住人口首次突破1100万,增量高于北京上海。

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02丨贰

武汉2月份房价排名全国19

远低于城市实力排名

据住房大数据联合实验室最新数据显示,2019年2月武汉房价中位数是17291元/㎡,排名全国第19名,而武汉不管是未来发展、GDP还是人口吸附力排名都位居全国前十。

注:需要注意的是,房价中位数主要用来度量城市的一般房价水平。由于不同住房不可比因素的存在,不能单纯使用房价中位数或平均数的变动来度量房价的涨跌。

北京、深圳、上海、厦门、杭州、南京、广州、福州、三亚、珠海依次居全国房价水平前10位。

房价居前15位的超高房价城市,均集中于环渤海、长三角、珠三角及海峡西岸四大沿海城市群内,内陆城市无一进入。

武汉排在第19名,低于福州、三亚、珠海、天津、宁波、苏州、温州,甚至低于青岛、东莞、金华和济南。

作为超大城市的武汉,这个房价我觉得真心不贵。

03丨叁

武汉房价不会匹配你的收入

说到这里肯定有人说,房价就是被你这种人炒起来的,或是你赚的很多吗,武汉房价这么高还不贵!

其实我和大家一样,拖了武汉平均工资的后腿,武汉房价对于我个人来说确实负担不起,但是仍然还要说句实话,武汉房价是真的不高。

根据智联招聘公布的《2019春季人才流动报告》中显示,2019年春招期间,全国求职者的平均薪酬为8165元,比2018年同期的7807元上涨5%。

北京:56187元/㎡,收入10910元,房价收入比:5.15;

杭州:30770元/㎡,收入9082元,房价收入比:3.39;

南京:27996元/㎡,收入8119元,房价收入比:3.44;

苏州:21548/㎡,收入7751元,房价收入比:2.78;

武汉:17291元/㎡,收入7705元,房价收入比2.24;

从房价来看,北京是武汉的3倍之多,而收入还不到1.5倍。

而且,房价不会主动匹配你的收入。

有人说工资上涨的速度跟不上房价上涨的速度。

那么如果回到四五年前,以你当时的收入你现在会不会后悔没有买一套房?我想大部分人都是后悔的,还有一小部分人后悔没有多买几套。

那为什么没买,因为觉得房价贵!

这些话,听起来很残酷,但是房价不会同情弱者。

拿光谷东来说,5年翻3倍,是不是觉得和收入上涨速度比,非常不合理?那没办法,人家有产业、有规划、有配套,就有了房价上涨的支撑力。

2013年11月,朗诗里程,一期均价6300元/平,这算是光谷东的第一个楼盘。

2016年的时候,朗诗里程从约7500元/平到约10000元/平,到2017年8月份开盘时,均价已达13500元/平;

2016年10月,光谷188国际社区开盘,首次入市备案价约16000元/平;

2017年12月,绿地光谷中心城圣诞节晚上连夜认筹,第二天早上秒光,17100元/平开盘;

2018年12月,光谷创新天地首次开盘,整体均价在16500元/平;光谷澎湃城奥山府加推均价也在16600元/平,都没有超过17000元/平;

2019年3月,龙湖光谷城把光谷东带向上了18000元/平时代。

前两年,不少人为了抢房而选择交CS,很多人笑他们这种做法很白痴,是接盘侠,但是再过五年十年来看,你还会觉得现在的房价贵吗?(当然,我本人是反对交CS的。)

你说这个地方这几年疯涨吧,但是人家是武汉未来的新兴中心地带,同理武汉也是,作为国家级中心城市,他有长江经济带、人口净流入、地铁里程全国TOP5……来支撑。

再过几年来看,武汉房价真心不贵。

贵与不贵是相对性的概念,我说武汉房价不贵,是指武汉未来的发展潜力巨大,仍然较大的升值空间,而并不是说人人都能买得起。

说句不好听的话,有些三四线小城市或者挨着武汉周边的地方房价直逼武汉远城区,相对武汉来说很“便宜”,但是未来升值空间为0,甚至会亏本。

这个便宜,你还会捡吗?

武汉房价贵吗?欢迎留言加入讨论!

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