欢迎您,请 登录 或 立即注册

58wh武汉生活网_武汉生活消费社区_武汉论坛

房产资讯 二手信息 武汉地产 房屋装修 楼盘热点

武汉楼市“小阳春”已经来了,是昙花一现吗?

2019-4-18 09:52| 发布者: admin| 查看: 35393| 评论: 0

摘要: “金三银四”是楼市交易的传统旺季。近日,国家统计局发布了2019年3月份大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据中显示,武汉3月份新建商品住宅销售价格指数环比、同比均有所上涨,这难道是武汉楼市“小阳春”也来 ...


“金三银四”是楼市交易的传统旺季。近日,国家统计局发布了2019年3月份大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据中显示,武汉3月份新建商品住宅销售价格指数环比、同比均有所上涨,这难道是武汉楼市“小阳春”也来了?

1

入市楼盘增多,去化情况好转

3月武汉共有34个楼盘入市,据房天下数据显示4月武汉预计有74个楼盘入市,而截止到4月14日为止已有18个楼盘入市,主要以住宅和商住楼为主。入市楼盘大部分主要集中分布在江夏、蔡甸、东西湖、黄陂等远城区,主城区相对较少,主城区面临的供应短缺局面也没能得到改善。

数据显示,3月,武汉市新建商品房备案成交166万方/15596套;其中新建商品住房备案成交146万方/13195套,环比上涨37.7%/41.1%。在34个开盘项目中,“日光盘”有13个,占比38%。3月最火的楼盘当属汉口江汉区姑嫂树村的福星华府峯境。福星华府峯境均价15700元/平方米,共推出200多套住宅,去化率100%。据小编了解,刚需加非刚需的客户共2000多组,求供关系竟然达到10:1。

截止4月14日为止,已有18个楼盘入市了,据克尔瑞数据显示,4月上旬入市的18个楼盘,8个楼盘去化率达100%,6个楼盘去化率在70%以上。4月上旬最火的楼盘当属洪山区白沙洲的保利上城,一次性推出1065套,价格在之前的基础上有所上涨,但日去化率依然是100%。各楼盘入市及去化情况均已显示武汉楼市“小阳春”来了。

2

“小阳春”情势下房价有轻微上涨

3月,武汉的楼市均价为17254元/平,4月均价为18546元/平,可以明显感觉到价格上涨了,老盘加推的在涨价,纯新盘出来的价格也稍稍高于预期。但武汉楼市经历了2017年以来的持续调整,目前的楼市价格相对稳定。且近日,武汉市住房保障和房屋管理工作会提出,武汉市将推进“一城一策”试点,防范高地价、高房价、高杠杆风险,保持房地产市场平稳运行,地价、房价处在合理区间,推进楼市更加健康的发展。

位于蔡甸区成功路和茂兴路交汇处的依山龙郡项目,2014年11月首次开盘,至今也是加推6次,2018年11月再次加推12、22号楼,建面约105—144平毛坯房源,毛坯均价约6900元/平。19年4月15日再次加推7、19、20号楼,建面约143、160、206平非毛坯洋房,均价约9600元/平,含2000元/平装修费。该项目距上次开盘涨价约2700元/平,2000/平元是装修费用,剩余的700元/平才是涨价的真正所在。

(房天下图片)

3

楼市回暖,“小阳春”到来

随着3、4月入市楼盘的增多与部分房价上涨,武汉楼市的“小阳春”似乎已经来到了。此次武汉楼市“小阳春”的出现是开发商、代理商及部分自媒体等,联合营造楼市整体向好的舆论氛围,吸引购房者出手置业;人口净流入数量的持续增长,导致需求增加等重要因素造成的。在良好的楼市氛围下,蛰伏已久的购房者们,不再持币观望,纷纷出手购房,从而导致楼市回暖,“小阳春”出现。

从楼盘开盘的情况来看,市场的反映冷热不均。有的楼盘开盘就日光,有的则销量平平,以短期亮眼成绩来推断楼市接下来的走向,有些操之过急。

武汉楼市的“小阳春”确实出现了,是否只是昙花一现,关键还将看楼市接下来的发展,如果楼市一直稳定且政府政策好,那“小阳春”将会持续,反之武汉楼市“小阳春”就将结束了。您觉得武汉楼市“小阳春”是昙花一现吗?欢迎您在评论区留下您的看法!

来源:武汉京房

责任编辑:六六


鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋

最新评论

返回顶部