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一觉醒来,不见了几百万!买了这种房子,等着维权吧!

2019-4-24 10:43| 发布者: admin| 查看: 31560| 评论: 0

摘要: 图片来源:视觉中国中国人骨子里,大概真是特别喜欢投资房子。但今天复利姐要跟大家说一个观点是,买了这种房子,等于没有未来。那就是——学位与拆迁光环于一身的“老破小”。投资老破小,漫漫维权路今天复利姐看到 ...


图片来源:视觉中国

中国人骨子里,大概真是特别喜欢投资房子。

但今天复利姐要跟大家说一个观点是,买了这种房子,等于没有未来。

那就是——学位与拆迁光环于一身的“老破小”。

投资老破小,漫漫维权路

今天复利姐看到又一则房价与教育维权的新闻:

4月16日,深圳福田区教育局公布最新小一、初一招生指南

两个变化,让所谓买了“学位房”小区,等待房产升值的家长慌了……

一个是福田某片区重点学位被划走,一个是附属学校突然更名。引发学位房业主的集体维权。

没了学位,小区房价肯定会受影响,后面业主卖房,直接可能就是少个几百万。

这份文件,对于买了学位房的小区业主来说,简直是灭顶之灾。基本可以确定,一部分人首先想到的不是孩子的入学,而是房价会跌多少。

竹园小区业主反应神速,一天时间就草拟出了请愿书,一派众志成诚,誓与深高共存亡的架势。

大家可以看张新闻事件中,重点学位小区的照片↓↓

图1:位于福田的老破小竹园小区

你认为,图中这个楼龄超33年,和城中村有一拼的老破小区,房价应该多少才合理? 5万一平,不能再多了吧?

但是,这个小区的均价却是134350元,对,13万4千一平米,你没有看错。

图为来自链家的报价↓↓↓

小区最贵的户型是21平的单身公寓,这个已基本丧失了居住功能的老破小,报价350万,单价16万,实际成交价也在14万5左右。

为什么可以卖到如此天价呢?这价钱,入手香蜜湖豪宅也是可以了。

旧改+学位,成为炒房客的两大投资重点


芳龄34岁的竹园小区,有两大尚方宝剑在手,一是旧改,二是深高学位。

深圳高级中学南校区的学位,深圳响当当的四大名校之一,位于农林路东侧,就在竹园小区的斜对面。

靠着深高的学位和拆迁的概念,竹园小区硬是飙出了香蜜湖的价格,尤其是22平的小户型,成交价高达330万。

但复利姐要提醒大家的是,教育政策有变,对于竹园小区这种老破小来说,一旦消息属实,房价会降多少,简直无法估算,尤其是15万一平的单间,说腰斩那都是客气的。


北京早已实行初中大学区和多校划片,电脑随机派位,派到哪所初中全凭运气,而深圳还一直在采用初中学位与房产一对一挂钩,导致天价学区房越演越烈。

这种利益格局还能维持多久,谁也不敢确定。

买了老破小,等着维权吧?

我们要思考的是,针对老破小,未来谁来作为接盘人,无论是租还是售?

超过15年以上的房子,甚至10年以上的房龄,基本就已经可以归属到老破小的行列

撇开了教育和拆迁的属性,老破小还有多少未来?

复利姐告诉你们一个可怕的数据吧:

据相关机构统计,在中国,存量房已经超过180万亿元的规模,按照面积来算,大约是有300亿平方米存量房,全国一线城市已经清一色进入了存量房市场。

也就是说,中国并不缺房子,房子也绝对不是稀缺品,没有人住不起房子住不上房子,只不过,每个人自己归属的房子,在不同层级的城市、地段罢了。

在没有大量拆除的情况下,每过一年,老破小的房子就增加一年的量。

铺垫了这么多,其实想要表达的只有一个点:

在未来,不仅仅没有电梯的家属院、老商品房被归类成老破小,没有用心维护、靠谱物业的电梯高层小区,在几年以后,也将成为老破小,不少楼龄甚高的电梯房,已经开始滞涨了。

当然你会说,老破小除了学位需求和渺茫的拆迁的希望之外,一般都是地段好,交通方便的地方,毕竟每个人的需求点不一样,老破小依然会有很多人选择。

但复利姐仍然 不看好老破小,中国房地产已经开始进入存量房时代,我们要思考的是,针对老破小,未来谁来作为接盘人,无论是租还是售?

投资老破小,不仅是教育与房价的赤裸博弈,更是对居住需求的降准打击。

你怎么看待老破小的?

郑重声明:本文仅表示个人观点,不做任何投资建议,也不做任何具体品种推荐,投资有风险,入市需谨慎。


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