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专家称15年后房价30万每平或是起步价,害怕了吗?

2019-4-24 10:44| 发布者: admin| 查看: 2315| 评论: 0

摘要: 【专家称15年后房价30万每平或是起步价,害怕了吗?】最近,有专家提出一个观点,就是,小城市房子迟早会跌 ,大城市的房价还会上涨。某知名地产大V指出,未来一线城市与县城的房价差距将扩大至50倍。他说,现在大城 ...

【专家称15年后房价30万每平或是起步价,害怕了吗?】

最近,有专家提出一个观点,就是,小城市房子迟早会跌 ,大城市的房价还会上涨。某知名地产大V指出,未来一线城市与县城的房价差距将扩大至50倍。他说,现在大城市的房价不是高了,而是低了!

他说,如果房价平均一年涨10%,涨5、6年就翻倍,用数字来计算,7年半就翻一番,15年涨4倍,那现在8万一平的15年后就是32万。我说,如果房价每年涨20%呢?以前也不是没有过!那岂不是要翻8倍,涨到64万了。算着玩呗,谁不会?

不过,他也给出了两点理由,一是,大城市人口持续的流入。需求持续旺盛的话,房价就会一直上涨。他说,有人担心北上深的房价太高,大家大可不必担心,要说房价具体在什么位置,我认为还在半山腰上。

不能说,这种说法没有一点道理,往以前看,15年翻两番的时候也没费多大劲。但是,我们往以后看,楼市生态与往日已经不可同日而语了。房价上涨幅度已经被严格限制,去年731会上提出的调控目标是“坚决遏制房价上涨”,今年住建部的工作方针也是“稳房价、稳地价、稳预期”。10%的房价上涨,这个市长敢吗?“因城施策”已经上升到楼市调控长效机制的层面,市长施策可以,如果“失策”,他的麻烦可就大了。

同时,如果说人口决定房价走向的话,那么大城市的人口流入,可能不及县城等小城市增长的快。一方面,大城市病已经严重抑制大都市活力和大都市幸福指数。事实上,北京已经开始大规模疏散城市人口,疏解非首都城市功能。人口数量要也开始净流出。同时,有些城市的人才引进政策 ,也让城市人口结构变得不是简单的膨胀。特别是,人口增长很难像专家说的那种情况,比如与10%房价增长相应的人口增长。

另一方面,专家们经常说,五亿农民进城是房价上涨的推动力,依靠农民进城当高房价的接盘侠。但是,有一点是肯定的,农民进城主要是进县城,不是进北上广深等核心城市。他们进不来,有两个原因,一个是不让他们来,二是进来也不习惯,没那么多钱。这么说来,未来人口应该是县城等小城市人口增长更快。而不是说,县城等小城市就越来越小,大都市就越来越大。

这个与小城市房价是不是白菜价也没有直接关系。小县城的房价有是白菜价的,也有上万元的。有资源枯竭城市房价暴跌的,也有资源匮乏城市房价上涨的。这个就看城市的管理者会不会运作了?看他们怎么运作了?所谓的经营城市,管理城市,就是这个意思。房价上涨不上涨,不是数学公式,计算不出来,预测也是瞎说。

专家提出的第二个理由是,通货膨胀。他说,货币政策不会全面的收紧,适当释放一些流动性是正常,而这些资金流入哪?毫无疑问大城市对货币的吸引力是非常强的,带来的房价上涨是必然。

这个理由就没有什么好说的了,最近两年来的经验已经证明,只要房价得到有效控制,市场上的流动性,就不一定要流到楼市里来。此外,通货膨胀即是经济现象,也是社会问题。如果说,担心通货膨胀,就赶紧买房投资,反倒是违背了通货膨胀的应对原则。

简单地说,就是,以后钱更不值钱了,人们应该做的是消费,而不是投资。通货膨胀以后,应该是挣同面额的钱更容易了。只要国家坚持“房住不炒”的定位,能有效控制房价,按照通货膨胀理论,今天买房就不如以后买房合适。

分析楼市变化,既要懂得经济学理论,也要研究国家政策。目前,楼市低迷,回暖遇阻。有人散步这种言论,无非就是要找接盘侠,鼓动人们买房。希望大家买房之前,再细心思量。【本文由“马跃成”账号发布20190422】



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