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买二手房我告诉你中介费,千万不要上当,同时教你怎么不受骗.

2016-6-18 21:27| 发布者: admin| 查看: 5150| 评论: 0

摘要: 最近买了一套二手房,我找了四个中介,都是大中介“我爱我家” “21世纪不动产”  “裕兴”  “中原地产”  这四家在杭州都算是挺大的,说实话,小中介我一是对他们不放心,二是房东也对他们不放心,三是他 ...
最近买了一套二手房,我找了四个中介,都是大中介“我爱我家” “21世纪不动产”  “裕兴”  “中原地产”  这四家在杭州都算是挺大的,说实话,小中介我一是对他们不放心,二是房东也对他们不放心,三是他们房源可能没有大中介这么多!所以今天我讲的价格都是针对这些大中介的,小中介可能比我这里更便宜! 经过我一个多月的找房买房,最后在4月中成交了一套 我爱我家给我的承诺是打8折, 裕兴的一个经纪人说他可以承诺8。5折, 中原的裕兴的差不多,21世纪的也是说8折左右 其中我爱我家某店经纪人说,在他们这里最低只能是9。5折,9折需要经理审批,再低的不可能,另一家我爱我家说,如果真心做可以打到8折 裕兴 经纪人说,在她手中最低的是做到8。5折,只要你开口,店长都会同意打折, 21世纪是这样要不中介费给你打到最低8折,评估费不打折,或者评估费给你打到5折,中介费不打折,二者只能选到一者 中原房产的我没有仔细谈下去,因为找他们比较少,我想几个大的中介都大同小异。 我最后在21世纪买下房子,最后的中介费打折如下,评估费5折(其实中介找他们做,只有他们标价的3折或者更低),中介费6。5折 本人这套房是中介帮我找的,我当天就在这里付了定金签了合同!不是自行配对的价格,如果自行配对的,只要付一边中介费,中介帮你找的是要付双方中介费用。 要想这些打折一个非常关键是,在付定金前一定要谈好,付完定金后,你一定没得谈,100%说我们大店,从来不打折,如果你不同意,就是你毁约,那定金可能就再见了! 我对所有买二手房的人一个建议,就是付定金前一定要谈好房子中介费,还有评估费是多少! 再写一各个中介公司打折情况 第一类:像我爱我家,裕兴,这些在杭州做得比较大的,中介费大约是8折,评估费5折,但裕兴也是每个店一个店长,都是独自经营,每个月交税的这种,可能会打更低的折。 第二类:像21世纪房产等,同裕兴一样,都是独自经营,交个13万就可以开个加盟店,所以打折也会很低,大约3-6折,看你怎么谈。 第三类:那些没有名气的小中介,3000-5000元都差不多能搞定。再大的再小的房子都是一样的 同时注意,中介的话一般不要太相信,其实他们叫自己很专业,都是假的,大部分人都是同你说,这个房子户型很正,要不就是朝向很好,要不就是得房率很高,要不就是位置不错,从来不给你讲什么缺点,其实都是空话,想忽悠你买! 买房交意向金时注意以下四个问题 我的经验是意向金可以交(我就交过二次,又全额拿回来过二次),在同中介签意向合同时,要说明以下几个问题 一、房子有没有营业费,个税之类,如现在不写,买时说有营业费或个税,可以要求全额退款,不然现在不告诉你,等你交了钱说有,你又没有说明,他们就说当你知道了!你不买就是违合同,买,你就上当受骗 二、在合同写明此房你的意向价格,如中介谈不下这个价格,你要求全额退款。 三、在合同写明中介同房东勾通的天数,一般建议三天,超过三天,你要求全额退款,不然你老不敢去看别的房子。 四、写明中介费,评估费打折情况,不然你签完意向书,交了钱,他们可能一分都不给你打折!

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