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归元寺拆迁又有新动作!价格猛涨六千起

2016-7-6 09:45| 发布者: | 查看: 71287| 评论: 0

摘要: 2014年9月,归元寺片区改造进入权属入户调查结果公示环节,并迎来拆迁补偿安置方案的出炉。如今喊了10年的归元寺片区拆迁终于有了实质性的进展,归元寺路、平田社区等基本搬空,拆迁补偿价格约13000元/㎡,预计2017 ...

2014年9月,归元寺片区改造进入权属入户调查结果公示环节,并迎来拆迁补偿安置方案的出炉。如今喊了10年的归元寺片区拆迁终于有了实质性的进展,归元寺路、平田社区等基本搬空,拆迁补偿价格约13000元/㎡,预计2017年中旬拆迁完毕。下面,笔者来一一盘点鹦鹉大道沿线楼盘,其中复地海上海仅一个月时间,房价上涨6000元/㎡。

归元寺拆迁作为汉阳旧城改造中的重要一环,总用地面积为144.8公顷;东至鹦鹉大道、南至国博大道、西至沌口专用铁路线、北至汉阳大道,包括长江、京广线、江城大道、墨水湖北路、马沧湖路、马鹦路合围的区域。

归元寺拆迁又有新动作!价格猛涨六千起

归元寺拆迁范围

2006年,汉阳政府在 “归元文化旅游发展区”的规划中,将大归元寺片被定位设定为“宗教民俗、传统风貌以及现代商业休闲中心”。自规划提出后,直到2013年4月,汉阳区归元寺旧改计划才正式启动。

2014年9月,归元寺片区改造进入权属入户调查结果公示环节,随后拆迁补偿安置方案出炉,这意味着喊了10年口号的归元寺片终于迎来了实质性的拆迁进展。笔者从钟家村站点下车,沿着汉阳大道向前走,进入西桥路,步行约十分钟到达翠微路,正前方即是归元寺。

笔者看到,前来归元寺的游客络绎不绝,而在春节、元宵节等重要日子,归元寺的日客流量会达到几十万人,香火很旺,已经成为武汉人心中最敬仰的佛教文化重地。而在翠微路道路两侧,商铺已全部打围,90%香火店已经关门,预计明年中旬拆迁完毕,而周边西大街、平田社区、冰糖社区等,建筑垃圾和“危房拆迁”的警示牌随处可见,部分房屋已被拆除

归元寺拆迁又有新动作!价格猛涨六千起

归元寺拆迁

归元寺拆迁又有新动作!价格猛涨六千起

钟家村服装市场

据平田社区居民透露,当地的拆迁补偿款基本在13000元/㎡,房屋面积以60-80㎡居多,而周边新房如福星惠誉汉阳城(已售罄)均价在15000元/㎡,“我们不但要把所有的拆迁款搭进去,另外的还要自己掏钱。”

然而,伴随着汉阳归元寺拆迁取得进展的同时,该区域未来发展又如何?据了解,2015年8月7日,在汉阳招商签约仪式上,中国远洋集团透露,将在归元寺片区打造一个“归元·太古里”,远洋太古里的成功模式将从成都大慈寺太古里复制到武汉。虽然规划尚且停留在纸上,但太古里成功落地武汉的消息仍是受到了诸多市民的关注。许多网友表达了殷切的期许:期待!汉阳就是缺少一个有代表性的商业。

归元寺拆迁又有新动作!价格猛涨六千起

成都大慈寺太古里效果图

而后,有传言称,远洋集团遭到了中建三局半路截胡,中建三局或接手归元寺片区的改造。但据查,早在2014年12月28日,中建三局就与武汉市国土资源和规划局签订了150亿元的投资战略合作协议。那么,最后的赢家到底是远洋?中建?亦或是别人!敬请期待。

下面,笔者来一一盘点鹦鹉大道沿线及其周边楼盘,其中复地海上海作为一线江景房,主推210㎡滨江豪宅,均价21000元/㎡;与5月相比,房价上涨6000元/㎡,笔者来一探究竟。

复地海上海

均价:21000元/㎡

涨幅:6000元/㎡

归元寺拆迁又有新动作!价格猛涨六千起

复地海上海上涨6000元/㎡

置业导师意见:

1、复地海上海体量较大,规划净用地面积66596.18㎡,其中C地块容积率为4.8,建筑密度50%,E地块容积率4.5,建筑密度为25%,项目西面为树合金街,占地6万方,为市政工程,其中包括水慕电影广场、树合灯塔、树合廊桥、扬子长滩、西岸树廊,形成七景六园的T型台,景观效果好。

2、该项目地处汉阳滨江商务区,距离长江约50米,一线临江。

3、户型方面,目前仅剩下210㎡瞰江大户,均价21000元/㎡,预计7月下旬加推40年产权43-66㎡小户型。

4、该项目对口小学暂定,后期很有可能对口建港小学。

5、该项目交房时间较晚,最早交房时间为2017年1月。

归元寺拆迁又有新动作!价格猛涨六千起

复地海上海楼栋分布图

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复地海上海距离长江50米 一线临江

销售动态:复地海上海C地块1号楼LOFT、SOHO44、49、66㎡小户型预计7月底加推,目前在售E地块1、2号楼220㎡大户型,均价21000元/㎡,C地块3号楼已售罄。享总价减5万,97折再98折。敬请关注。

项目介绍:复地海上海项目总占地面积66596.18平方米,总建面约36.2万方,整体被划分为东西两个地块(C地块与E地块),总投资高达33亿元。未来将打造成为涵盖一线滨江住宅17.7万方、创意LOFT、叠加平层公寓5.7万方、江景写字楼3.3万方、block街区3.1万。以探索海洋的灵性空间,让建筑退让自然,实现极致采光面;巍然挺立,形如地标,见之惊艳,以海湾式布局,勾勒出长江天际最奢华的轮廓线。

项目地址:汉阳建港路1号(鹦鹉大道建港路站旁)

世茂锦绣长江

最新均价:待定

置业导师意见:

其一,就项目环境价值而言,由于其项目体量较大,开发周期较长,以及随着鹦鹉洲长江大桥的通车,将项目一分为二,部分住宅居住环境面临极大考验,其项目资源无法达到共享;其次就项目产品而言,项目均以大户型为主,且公摊较大,后期入住成本较高。

而随着政府对江景房开发的限制,一线临江以及中心地段的地块将越来越少,其临江产品的供应将会减少,因此其产品的保值性、稀缺性越强,以及不可复制性将会凸显,因此江景豪宅只可能居高不下。

1、就项目环境价值而言,由于其项目体量较大,开发周期较长;

2、就项目产品而言,项目均以大户型为主,且公摊较大,后期入住成本较高;

3、随着政府对江景房开发的限制,一线临江以及中心地段的地块将越来越少,其临江产品的供应将会减少,因此其产品的保值性、稀缺性越强,以及不可复制性将会凸显,因此江景豪宅只可能居高不下。

归元寺拆迁又有新动作!价格猛涨六千起

世茂锦绣长江五期楼栋分布图

归元寺拆迁又有新动作!价格猛涨六千起

世茂锦绣长江周边配套一览表

销售动态:世茂锦绣长江预计12月加推五期2栋32层滨江住宅。敬请关注。

项目介绍:202万方滨江大盘世茂锦绣长江8年力作,五期【世茂外滩】独揽2公里私属长江,是世茂锦绣长江观景最佳的顶级豪宅社区。项目共计40万方,共10栋纯超高层一线滨江豪宅。设计师通过巧妙的建筑布局,做到楼栋间距阔达百米。纯架空造景,打造96%园林覆地率的东南亚热带度假风情园林。主推105-460㎡全江景豪宅,100米直线观江距离,户户瞰江。一个影响世界的顶级滨江豪宅,即将诞生!

楼盘地址:武汉市汉阳区滨江大道188号(轨道交通4号线拦江路,6号线马鹦路站下)

万福国际广场

最新均价:待定

置业导师意见:

1、地铁盘,项目距离前进村站约300米;

2、项目共分二期开发,预计明年年底交房;

3、1、2号楼与鹦鹉大道之间将修建50米宽绿化带,用来隔离噪音和灰尘,同时绿化带中央会建音乐喷泉、休闲广场等;

4、项目自带3万方购物中心的综合体,地上三层为商业,地下两层为停车场;其中一楼为餐饮,二楼以购物为中心,三楼以休闲、娱乐为主;距离项目2公里内有武商量贩、中百仓储等大型超市,距离项目200米处还有一个前进集贸市场。

归元寺拆迁又有新动作!价格猛涨六千起

万福国际广场距离地铁6号线前进村站约300米

归元寺拆迁又有新动作!价格猛涨六千起

万福国际广场效果图

销售动态:万福国际广场预计2016年10月首次开盘,预售一期1、2、3、4号楼52-138㎡户型。敬请关注。

项目介绍:万福国际广场位于城市主干道鹦鹉大道旁,周边车程15分钟左右还有归元寺、动物园、黄鹤楼等旅游景点;一站式教育。项目配有的约3万方的综合商业体,品牌超市、电影院、KTV、儿童游乐园,还配有0.8万方沿街的特色商业步行街,预计将来商业有咖啡吧、棋牌会所、足浴、美容SPA会所、健身房、网络会所、幼儿培训学校等,围绕本小区的生活、娱乐、餐饮、休闲配套为业主提供更加丰富的日常便利生活。

楼盘地址:汉阳区鹦鹉大道倒口南村公交车站旁(轨道交通6号线前进村站下)

恒大御景湾

最新均价:12000元/㎡

置业导师意见:

1、地铁盘,项目紧邻地铁6号线海洋乐园站、6号线前进村站;

2、精装房,一步到位;

3、江景房,二期一线临江;

4、距离项目2公里内有武商量贩、中百仓储等大型超市、700万方国博等,距离项目200米处还有一个前进集贸市场;

5、小区内自建幼儿园,对口小学暂定。

归元寺拆迁又有新动作!价格猛涨六千起

恒大御景湾为精装房 交房后楼栋统一贴砖

归元寺拆迁又有新动作!价格猛涨六千起

目前主推二期6、8号楼55-90㎡房源

项目动态:恒大御景湾9、10、11号楼约85、126㎡不带装修产品以及140㎡带装修产品在售,不带装修产品均价11000元/㎡,带装修产品均价12000元/㎡,目前仅剩1、2层房源在售,购房送高达20万9A精装修,VIP席位分秒递减。敬请关注

项目介绍:武汉恒大御景湾位于武汉市汉阳区鹦鹉大道与汉新大道交汇处,地处汉阳未来滨江CBD,紧邻规划中的杨泗港长江大桥,地铁6号线“前进村站”就在家门口,距武汉国际博览中心仅500m,为目前恒大产品系巅峰钜著。

楼盘地址:武汉市汉阳区鹦鹉大道与汉新大道交汇(距国博500米)(轨道交通6号线前进村站下)

武汉国博新城

最新均价:待定

置业导师意见:

1、房价参考,最新加推的三期89-130㎡房源均价9200元/㎡;

2、双地铁,紧邻地铁6、11号线海洋乐园换乘站,三期距离地铁站约300米;

3、百万方大体量,规划有写字楼、酒店、公园等;

4、紧邻汉阳主干道鹦鹉大道,去钟家村、五里墩相当快捷。

归元寺拆迁又有新动作!价格猛涨六千起

武汉国博新城区位图

归元寺拆迁又有新动作!价格猛涨六千起

武汉国博新城预计7月中旬加推三期2、3号楼90-140㎡

销售动态:武汉国博新城预计7月中旬加推三期C6地块2、3号楼90-140㎡房源。敬请关注

项目介绍:武汉国博新城翘楚居是武汉国博新城的一期,武汉国博新城项目规划总占地面积6253亩,约合4平方公里,规划总建筑面积700万平方米,总投资将超过1000亿元。已经建设完工并投入使用的有46万方核心区国际博览中心展馆、10万方会议中心,在建的有21万方超五星级洲际酒店、38万方环球文化中心(11万方室内海洋乐园,12万方海景假日酒店和15万方配套商业),未来将规划建设30万方超高层滨江地标双塔写字楼、120万方的中央商务区和460万方国际生态居住区。

项目地址:武汉国博大道(6号线国博中心站旁)(轨道交通6号线博览中心站下)

广电兰亭盛荟

最新均价:待定

置业导师意见:

1、精装房,一步到位;

2、该楼盘未配建小学,但对口新区一小,同时一小旁边为武汉三中寄宿学校(省重点中学),距离项目步行约5分钟。广电兰亭盛荟对口中学为武汉市新区一中;

3、地铁盘,项目距离地铁6号线海洋乐园站约800米;

4、小区规划有20万方商业,后期建有大型超市、游乐场、购物街、酒吧、健身房等,2公里内有大型生鲜市场;

4、广电赠送面积较大,前期房源最高赠送15㎡。

归元寺拆迁又有新动作!价格猛涨六千起

广电兰亭盛荟共分六期开发

归元寺拆迁又有新动作!价格猛涨六千起

项目距离大型生鲜市场、中医院约有2-3公里

销售动态:广电兰亭盛荟预计明年2月加推三期82-158㎡房源,目前暂无房源。敬请关注

项目介绍:广电兰亭盛荟位于武汉汉阳CBD中轴线之上,东望长江,北靠领事区,是继汉口王家墩CBD、武昌滨江CBD之后武汉CBD第三级,未来发展潜力无可限量。项目东临国博大道,北临四新北路,南临会展北路,西临连通港路,且在建的地铁6号线和规划的11号线海洋公园站点距离项目仅在500米以内,交通方便快捷。

项目地址:汉阳国博中心旁(江堤中路与四新北路交汇处)

中铁世纪金桥

最新均价:待定

置业导师意见:

1、项目地处二环内,但容积率仅1.9;

2、紧邻国博,距离地铁6号线海洋乐园站较近;

3、品牌地产,中铁大桥局后期将迁移进来;

4、自带地源热泵系统,不用空调室内还可保持恒温的状态;

5、项目周边有中医院,后期泰康牵手同济将在四新建设高端三甲医院。

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中铁世纪金桥区位图

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中铁世纪金桥整体布局

销售动态:中铁世纪金桥预计近期加推二期碧海园5号楼93、94、97㎡房源,预计均价10000元/㎡,目前享有2万抵5万优惠, 新品健康样板间4月30日已开放。敬请关注!

项目介绍:中铁世纪金桥总建筑面积约56万方,是集居住、商务、运动、休闲于一体的多功能复合型国际化住区;桥梁科技产业园、逸江园、锦湖园、碧海园四大主题园区,同时享有10000平方米滨水商业街,12班幼儿园,8000平方米金桥体育中心。

楼盘地址:武汉市汉阳区四新大道与连通港路交汇处

名流印象

最新均价:10000元/㎡

置业投资意见:

1、项目位于江提中路,去钟家村、五里墩、国博都较方便;

2、项目旁边规划有领馆区,受领馆效应影响,后期升值潜力大;

3、项目周边老社区居多,包括汉江苑、新城春天里,沿街底商已开,人气充足。

归元寺拆迁又有新动作!价格猛涨六千起

名流印象位于江堤中路

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名流印象楼栋分布图

销售动态:名流印象在售13号楼140平户型,均价10000元/平方米。目前1、2层2席房源在售,一期8、9、10号楼已售罄。敬请关注

项目介绍:名流印象——58万方汉阳中心宜居公园大城,美好集团名流置业厚积薄发之作。占据三大核心版块中轴,揽尽时代红利,经杨泗港大桥/鹦鹉洲大桥,速抵武昌核心,墨水湖边32平方公里中央公园环绕,汉阳首席名校三中出门即达。

项目地址:武汉市汉阳区江堤中路与墨水湖南路交汇处

御水澜湾

最新均价:9400元/㎡

置业投资意见:

1、临近墨水湖,湖景房,居住环境好;

2、项目旁边规划有领馆区,受领馆效应影响,后期升值潜力大;

3、价格优势,与邻居盘卧龙墨水湖边均价12000元/㎡相比,御水澜湾具有价格优势。

归元寺拆迁又有新动作!价格猛涨六千起

御水澜湾区位图

归元寺拆迁又有新动作!价格猛涨六千起

御水澜湾效果图

销售动态:兴华御水澜湾7月2日已加推14、18号楼87-127㎡户型,均价9400元/㎡;目前认购1万享2万,敬请关注!

项目介绍:御水澜湾项目总建面53万方,由3#/4#两个地块组成,其中4#地块是由三栋高层组成,总户数是681户;3#地块无论在产品、配套还是园林上都将全面升级,地块二期开发,总共由19栋高层和接近5万方的商业街组成,总户数3216户,整个项目居住人数达到3897户。是整个四新标志性的国际社区。从项目出发,可由新内环、月湖桥、鹦鹉洲长江大桥、杨泗港长江大桥(在建)快速通往三镇各大核心城区。

项目地址:墨水湖南路与连通港交汇处

来源:亿房网


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